국내 부동산 시장은 더 이상 매매 가격 중심으로 움직이지 않는다. 금리 상승과 대출 부담 확대 그리고 소득 구조 변화가 겹치며 실수요자의 판단 기준은 집값이 아니라 거주 비용으로 이동했다. 전세 보증금과 월세 부담은 가계 현금 흐름에 직접적인 영향을 주며 이는 매수 심리를 구조적으로 억제한다. 이 글은 국내 부동산 시장에서 전월세와 보증금이 어떻게 심리를 좌우하게 되었는지를 분석하고 매매 시장과 전월세 시장의 역할 변화 그리고 향후 시장 구조가 어떻게 재편될지를 데이터 기반으로 해석한다. 1. 국내 부동산 시장에서 매수보다 전월세와 보증금이 심리를 좌우하는 구조 주거 판단의 기준이 자산 가격에서 거주 비용으로 이동한다. 국내 부동산 시장은 오랜 기간 매매 가격 상승 여부가 심리를 지배해왔다. ..